#台陸通兩岸便民服務站 #如何在大陸買房
隨著兩岸交流來往密切
許多人在大陸待的時間越來越長
就會想成家立業
加上平潭首個台胞社區即將竣工開售
很多人開始在詢問，台灣人在大陸究竟該如何買房子呢?
台陸通大熱搜，讓我們一起看下去!
一、不動產購置類型
首先
台灣人在大陸購置不動產分為自用和非自用兩種類型
台灣人在大陸只能購買自用的不動產
不能購買非自用的房地產
其次，對自用的房地產也有限制
規定港澳台居民因生活需要，可在大陸境內限購一定面積的自住房
但各地區各自對“一定面積”有著不同的解釋
如北京市目前規定港澳台居民暫定只能購買一套住宅等
如果要購買房地產的朋友請詢問當地政府相關限制
不過目前各地對台灣人購買二手房的限制比較少
購置二手房也是一個不錯的選擇
二、購房流程
在購房流程上
新房和二手房會有一些差異
1、購買新房
購買新房需要區分為三個步驟辦理
一是準備材料
需要準備台胞證、戶籍謄本
二是簽訂買房合同
三是辦理產權過戶手續
2、購買二手房
購買二手房則需分為四項步驟依次辦理
一是買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同
二是買方到涉外審批辦公室進行審批
三是買賣雙方提交過戶相關資料並辦理房屋產權過戶手續
四是領取房屋產權證，完成購房交易。
三、貸款方式
1、公積金貸款：
目前個人住房公積金貸款對台灣人士的限制較多
根據規定
繳納住房公積金的主要為各企業單位的在職職工(不含外籍和港澳台)
而且需連續足額繳存滿六個月後方可申請住房公積金貸款
2、商業性貸款：
台灣人一般接觸到的是個人住房商業性貸款
在簽署購房預售合同或意向書並支付頭期款之後，就可以向銀行申請
根據目前的房產政策
貸款購買首套房的首付款比例不得低於三成貸款
購買第二套房的首付款比例不低於六成
同時貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
但因目前上海等大城市已經對非本市戶籍人員採取限購一套的規定
因此台灣人基本上很難購買第二套房
四、大陸買房注意事項
1、必須查明是否具備五證二書
五證
(1)國有土地使用證
(2)建設工程規劃許可證
(3)建築工程用地規劃許可證
(4)建設工程施工許可證
(5)商品房預售許可證
特別要注意的是
「五證」中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證
兩者表明所購房屋屬合法交易範疇
二書
（1）住宅質量保證書
（2）住宅使用說明書
「兩書」是房地產開發企業在商品房交付使用時
向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
2、買房需要交稅
大致上需要繳交
營業稅(賣價與買價差額的5%)、個人所得稅(賣價與買價差額的20%)
土地增值稅、印花稅、契稅等
五、大陸買房有哪些重點
1、環境地段
是指想要購買樓盤所在的方位和周圍環境
挑選戶型，首要要挑選的是地段
地段不只關係到往後日常的便利
也是物業的保值、增值的要點所在
2、挑選戶型
首要歸納家庭成員對地段進行挑選
一般狀況下
晚年人挑選近醫院、活動場所多、漫步的城區和市郊地段
那裡的商品房一般價格較低
且空氣新鮮，噪聲小，有利於日常起居
青年人挑選城中市區的地段
交通快捷，生活便利，便於上下班
有孩子的家庭大多挑選靠近校園或便於孩子入學的地段
那麼以上就是這次跟大家分享介紹的如何在大陸買房的說明啦
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